Konut fiyatları artışında Türkiye 6'ncı sırada
ANKARA (DİHA) - Son yıllarda konut sektöründe sık sık dile getirilmeye başlanan 'fiyat balonu oluştu mu' sorusu artan fiyatlarla birlikte yeniden gündeme gelmeye başladı. Cushman & Wakefield raporuna göre kentsel dönüşüm konut fiyatlarını arttırdı.
Türkiye gayrimenkul sektörüne ilişkin son yıllarda ciddi tartışmalara neden olan 'Konut pazarında fiyat balonu varlığı' gündemdeki yerini koruyor. Hazırladığı uluslararası ve ulusal raporlar ile sektöre katma değer yaratmaya devam eden Cushman & Wakefield, ilkini 2014 yılında yayımladığı "Türkiye Konut Sektörü, Konut Balonu" analizini IMF ve OECD verileri ile genişletti.
Raporda, küresel piyasalarda konut fiyat balonu göstergesi olarak kabul edilen fiyat/kira ve fiyat/gelir oranları araştırılarak, konut fiyatları, konut satış hacmi gibi veriler inşaat maliyetleri, faiz oranı ve enflasyon ile karşılaştırılarak Türkiye'nin makroekonomik verileri ışığında değerlendirildi. İki yıl önce yayınlanan rapordan farklı olarak uluslararası piyasalar ile bir karşılaştırma yapmak adına IMF verileri ile Türkiye verileri karşılaştırıldı.
Türkiye genelindeki konut fiyatları iller, İstanbul ise ilçeler bazında yorumlanarak araştırmanın içeriği daha da zenginleştirildi.
Kentsel dönüşüm satış ve kira fiyatlarını artırdı
Kentsel dönüşüm sürecinde yenilenerek değeri yükselecek olan binaların getirisine ortak olmak isteyen yatırımcıların talebi, 2'inci el konut fiyatlarındaki artışın nedeni olarak kabul edilirken, raporda kentsel dönüşümün etkisi ile konut değiştirmek zorunda kalan ev sahiplerinin talebi konut ve kira fiyatlarının artmasına yol açtı.
Konut artışında Türkiye 6'ncı sırada
2015 yılı sonu itibariyle IMF verilerine göre, Türkiye yıllık olarak en fazla konut fiyat artışı görülen 6'ncı ülke oldu. Listenin başındaki ülkeler Katar, Yeni Zelanda ve Hong Kong olurken, Rusya, Birleşik Arap Emirlikleri ve Ukrayna'da ise konut fiyatlarında yüzde 30'ları aşan düşüşler meydana geldi.
Fiyat artışında kentsel payı
2012 yılından günümüze kadar değerlendirme yapıldığında İstanbul'un neredeyse tüm ilçelerinde konut fiyatlarında yüzde 100'den fazla artışlar yaşandı. Bu listede zirvedeki ilçeler ise Kadıköy, Sarıyer, Zeytinburnu, Maltepe ve Fatih şeklinde sıralandı. Artışların yaşandığı ilçelerin birçoğunda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin önemli bir payı bulunuyor.
(şk/kk/öç)
